Siguen creciendo los beneficios.
El BDI a 30 de junio de 2022 se sitúa en 42,87 M.€, lo que supone un incremento del 28,5% respecto a los 33,37M.€ del mismo periodo de 2021.
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INGRESOS Y RESULTADOS
 Realia ha obtenido unos ingresos totales en el primer semestre de 2022 de 79,73 M.€, frente a los
71,99 M.€ obtenidos en el mismo periodo de 2021 (+10,7%).
 La distribución de los ingresos en las distintas áreas de actividad, respecto al mismo periodo de 2021, ha
sido: Patrimonio: 43,70 M.€ (+6,8%)
Promociones: 34,10 M.€ (+15,6%)
Adicionalmente, el Grupo ha obtenido ingresos por prestación de servicios y otros por importe de 1,93 M.€
(+22,2%).
En el área de patrimonio el incremento de los ingresos ha sido del 6,8% que se justifica: 1) Por las
actualizaciones de rentas; que junto al aumento de recuperación de gastos comunes, han contrarrestado los
menores ingresos por la reducción de superficie alquilada; 2) las mayores rentas generadas por la nueva
actividad residencial Build to Rent (BTR); y 3) asà como al resultado obtenido por la venta de inmovilizado
debido a la devolución de una plusvalÃa municipal.
En el área de promoción, los ingresos han aumentado un 15,6%, y mayoritariamente se justifica por la
venta de suelo en Pinto (Madrid) y San Juan (Alicante) por importe de 11,93 M.€, compensado por
la disminución de entregas de promociones (70 unid. en 2022, frente a 107 unid. en 2021).
El Grupo Realia, siguiendo la normativa contable no reconoce ningún ingreso por las ventas de sus unidades
inmobiliarias hasta que no trasmite el conjunto de derechos y obligaciones sobre los mismos a sus
compradores, mediante el otorgamiento de la correspondiente escritura de compraventa.
El aumento de los ingresos por servicios obedece a nuevos contratos de comercialización, gestión técnica y
gestión administrativo-fiscal de promociones y/o sociedades de terceros fuera del grupo mercantil de Realia.
 Los gastos operacionales han alcanzado 55,79 M.€ con un incremento del 33,3% respecto a 2021 (41,87 M. €)
que se justifica mayoritariamente por los costes asociados a la venta de suelo y compensado por la menor
entrega de unidades en las promociones, asà como el incremento de los costes de explotación de los edificios
en arrendamiento.
 Los gastos generales evolucionan favorablemente alcanzando los 2,45 M.€ (-14,4%) respecto al mismo periodo
del 2021 (2,86 M.€).
 Respecto a las provisiones, en el primer semestre de 2022 se ha producido una reversión neta de +15,74 M. €,
frente a una reversión neta de +4,06 M.€ en el mismo periodo de 2021. Los movimientos más significativos
son:
1. Reversión de las provisiones asociadas a la venta de suelo por importe de 13,16 M.€.
2. Reversión, de las provisiones asociadas a las entregas del producto terminado residencial por
importe de 1,77 M.€., frente a las aplicadas en el mismo periodo de 2021 (4,20 M.€,).
3. Dotación de provisión de existencias (suelos) por importe de 0,32 M.€., menor a la dotación
realizada en el mismo periodo de 2021 (0,41 M.€).
4. Reversión por riesgos (clientes, litigios, postventa, etc.) por importe de 1,13 M.€, frente a la reversión
realizada en el mismo periodo de 2021 (0,27 M. €)
 El Resultado Bruto de Explotación – “EBITDA Ajustado†(por las provisiones asociadas al activo circulante por
importe de 15,74 M.€), creció un 18,8%, situándose en 37,23 M. €, frente a los 31,33 M.€ de junio 2021, debido
principalmente por la venta de suelo y a la mejora del margen en la actividad de promoción.
El Grupo ha obtenido en el primer semestre de 2022 un Resultado Bruto de Explotación (EBITDA Ajustado)
positivo en todas sus actividades (promoción, patrimonio y servicios).
 El impacto por valoración de los activos patrimoniales (NIC 40) recogido en los estados financieros a junio de
2022, según la valoración realizada por expertos independientes a 30 de junio de 2022, ha supuesto un
resultado positivo de 20,33 M.€, frente a los 20,52 M.€ positivos de junio de 2021.
 El resultado financiero alcanza los -1,34 M.€, con una bajada del 81,0% respecto a junio 2021 (-7,09 M.€), esta
disminución del resultado financiero negativo se explica por:
1. La valoración de los derivados realizada por expertos independientes que en el primer semestre de 2022
ha sido de +0,73 M.€, frente a -0,40 M.€ del mismo periodo de 2021.
2. Los otros ingresos financieros obtenidos en el primer semestre de 2022, por importe de 4,92 M.€., frente
a los +0,46 M.€. del mismo periodo de 2021. En este semestre se ha cobrado 2,52 M.€ de intereses de
demora en la resolución favorable de un litigio fiscal, asà como 2,40 M.€ de variación en el valor razonable
de un pasivo financiero.
Sin considerar el impacto de estos otros ingresos financieros, el resultado financiero ordinario del Grupo al
cierre del primer semestre del ejercicio 2022, este hubiera alcanzado el importe de -5,91 M.€ frente a los
-6,12 M.€ del mismo periodo de 2021, lo cual supone una mejora del 3,3%, debido a un menor coste de la
deuda.
 En resumen, el beneficio antes de impuestos a junio de 2022 asciende a 57,43 M.€, frente a los 44,54
M.€. en el mismo periodo de 2021 (+28,9%). A este aumento ha contribuido el incremento de la actividad
además de:
1. La venta de suelo; reflejando un resultado positivo antes de impuestos de 2,79 M.€.
2. La aplicación/reversión neta de provisiones, tal y como se ha comentado en un punto anterior.
3. Y el menor resultado financiero, como consecuencia de ingresos financieros extraordinarios y a un menor
coste de la deuda.
 El BDI a 30 de junio de 2022 se sitúa en 42,87 M.€, lo que supone un incremento del 28,5% respecto a los 33,37
M.€ del mismo periodo de 2021.
 El Resultado Neto atribuible alcanzó 40,61 M.€ a 30 de junio de 2022, un 64,1% superior al obtenido en el
mismo periodo del ejercicio anterior (24,75 M.€), debido fundamentalmente a la mejora del resultado de
explotación y financiero, asà como al incremento de la participación en la sociedad de Hermanos Revilla tras la
adquisición del 37,11% realizada en diciembre de 2021.
