Re: REALIA
Publicado: 16 Feb 2020 17:10
Unos dÃas en Sotogrande.
Vacaciones cojonudas y un paseo por Guadalquitón, la propiedad que tiene Realia en San Roque-Sotogrande (Cádiz).
Historia de una valoración patrimonial, que según los mamporreros de Slim tiene un valor de 2,13M de euros y según Sociedad de Tasación tiene un valor de mercado de 50,04M de euros.
Guadalquitón. Alrededor de 2M de M2. Comprada aprox. en 1990, se adquirió ya con los derechos que derivaban del PGOU (Plan General de Ordenación Urbana) de 1990, Y EN VIGOR ACTUALMENTE, que fue aprobado en su dÃa por el Ayto. De San Roque y la Junta de AndalucÃa.
Como consecuencia del acuerdo en el PGOU entre el propietario y el Ayuntamiento, en el año 2000 el propietario (Realia) fue requerido por el Ayuntamiento de San Roque para que cumpliera con la obligación urbanÃstica vinculada al PGOU, en cuanto a la cesión de 60has (600.000 M2) al Ayuntamiento, con destino al sistema general deportivo-campos de golf.
Guadalquitón. CronologÃa. Servicios Ãndice es una sociedad de Realia.
Marzo 2019
Anuncio de información pública, Servicios Ãndice, S.A., y Guadalquitón Inversiones, S.L., por el que se abre información pública del Estudio Ambiental Estratégico del Plan Parcial del Sector SUS-01-GL «Guadalquitón»
http://www.sanroque.es/portal-de-transp ... anguage=es
ExtraÃdo del Documento: Memoria, (en el link anterior) presentado por Realia al ayuntamiento de San Roque en Marzo de 2019.
CESIÓN GRATUITA AL AYTO. DE 600.000M2 por parte de Realia.
“La Administración Autonómica no puede desconocer el derecho indemnizatorio que surge a favor de los propietarios que han adquirido los terrenos con una clasificación de suelo urbanizable sectorizado y al tiempo han ejercitado su facultad de incorporarse al proceso urbanÃstico, procediendo a la ejecución de una importante carga de cesión gratuita de terrenos para sistemas generales, siendo además la ConsejerÃa competente en materia de Ordenación del Territorio y Urbanismo la misma administración que aprobó el PGOU actualmente vigente en el municipio de San Roque y que legitimó el desarrollo del suelo urbanizable sectorizado del Sector 01-GL Guadalquitón.â€
Pag 92 del doc. memoria
“Debe recordarse que el PGOU de San Roque (Texto refundido B.O.P no 287, de 12 de diciembre de 1996), establece la clasificación delos terrenos de las fincas "El Guadalquitón" y "Las mesas de Guadalquitón" de 2.000.000 m2 como suelo urbanizable programado para uso residencial turÃstico. Una de las obligaciones adicionales vinculada a la clasificación (establecida de manera clara en la ficha del PGOU) era la obligación de ceder gratuitamente y libre de cargas 600.000 m2 parasistemas generales deportivos, en desarrollo de un Convenio suscrito entre el Ayuntamiento de San Roque y la propiedad. Como objetivos "suplementarios", impuestos al propio Sector, se incorporan además, mandatos dirigidos al suelo no urbanizable colindante a fin de proceder a su regeneración paisajÃstica y tratamiento del frente litoral, que afectan a una superficie aproximada de 58 has. Estos parámetros son ratificados por el acuerdo posterior de la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de 25 de marzo de 2000 que procedió de nuevo a adoptar el acuerdo de aprobación definitiva del PGOU de San Roque.
Como se ha expuesto, las entidades propietarias y promotoras delos terrenos, después de publicado el texto refundido del PGOU, presentaron -el dÃa 19 abril de 1999- el correspondiente Plan Parcial de Ordenación del Sector 01- GL "Guadalquitón" y su Estudio de Impacto Ambiental, y en base a ello, el anterior propietario, fue requerido por el Ayuntamiento de San Roque, para que cumpliera con la obligación urbanÃstica vinculada a la clasificación de los terrenos de la cesión de 60has con destino al sistema general deportivo-campo de golf.
El dÃa 26 de mayo de 1999, mediante escritura pública se cede al Ayuntamiento de San Roque, previa segregación, una superficie de 600.000 m2 en cumplimiento del Convenio de 22 de enero de 1987. En la actualidad, en los terrenos cedidos se ubica un campo de golf de titularidad municipal de 18 hoyos, el cual es explotado, mediante concesión administrativa por un plazo de 50 años, por la entidad ASAHI KANKO, S.A., en virtud de un contrato de concesión 6 de marzo de 2002â€.
Pag 87 del doc. Memoria.
DespuÄ—s de varios recursos judiciales de Realia y la aportación en Marzo de 2019 , del preceptivo Informe de impacto ambiental, la Junta de AndalucÃa, según el último dictamen de septiembre 2019, declara que Guadalquiton no se va a poder urbanizar, y por tanto , declara INVIABLE el plan parcial en la finca Guadalquitón.
Septiembre 2019 la Junta de AndalucÃa declara inviable construir en Guadalquitón.
https://andaluciainformacion.es/campo-d ... dalquiton/
En estos momentos la finca Guadalquitón, propiedad de Realia, está pendiente de la redacción del nuevo PGOU de San Roque-Sotogrande.
Es decir, en el año 2001 Realia otorga al Ayuntamiento de San Roque la cesión gratuita de 600.000M2 donde ahora se ubica un campo de golf y licencia para un hotel, en cumplimiento del convenio establecido en el PGOU de San Roque, entre el propietario de la finca Guadalquitón y el Ayuntamiento de San Roque.
La cesión al ayuntamiento de esos terrenos se hizo en el año 2001 y desde esa fecha el ayuntamiento hizo un convenio de cesión por 50 años con la empresa Asahi Kanko, S.A. para la explotación del campo de golf en los terrenos que fueron cedidos por Realia, y que pasaron a ser propiedad del Ayuntamiento.
El alquiler anual de esos terrenos está reportando al ayuntamiento de San Roque una cantidad anual aproximada de 400.000 euros desde el año 2001 hasta hoy.
Conclusión. Parecen más que evidentes los derechos adquiridos por Realia con respecto a la finca Guadalquitón y por tanto el ayuntamiento de san Roque, que antes de indemnizar, estarÃa dispuesto a negociar otro lugar para la ubicación de la superficie a edificar.
Explorando el Convenio de permuta posible con el ayuntamiento. Cambio de Guadalquiton por terrenos edificables.
https://www.europasur.es/campo-de-gibra ... 72993.html
Y El Informe que Sociedad de Tasación hace para Polygon donde pone en duda la valoración que Realia adjudica a la finca Guadalquitón:
“Hasta un 2.247% más vale, según este informe, el terreno que posee la compañÃa en Cortijo Guadalquitón, en el municipio gaditano de San Roque, justo al lado de la elitista urbanización de Sotogrande. En concreto, Sociedad de Tasación le confiere un valor de mercado de 50,04 millones de euros, frente a los 2,13 millones reconocidos por Realia.â€
https://www.elconfidencial.com/empresas ... e_2069446/
Como fácilmente se puede comprobar, los raquÃticos 2,13M de euros que, como valor de mercado, Realia le adjudica a los terrenos de Guadalquitón y a sus derechos consolidados (menos de 1 euro M2 si tenemos en cuenta las cesiones) es una cifra ridÃcula. Es el juego de siempre del cuate, esconder y ocultar el valor.
Y De ahà seguramente parten las diferencias entre la valoración ridÃcula que Realia hace de esos terrenos y la que hace Sociedad de Tasación.
Para Realia ahora son terrenos rústicos, y ha vuelto a reclasificarlos en sus cuentas como en ordenación.
Para Sociedad de Tasación no son suelo rústico. Y es lógico, porque esos terrenos parece evidente que tienen derechos reconocidos y consolidados por las cesiones hechas al ayuntamiento hace 20 años, dentro de los compromisos de un convenio previo reconocido en el PGOU que además, a dÃa de hoy, y hasta la publicación del próximo, continúa en vigor.
Para añadir más madera al culebrón de la valoración raquÃtica que hace Realia de sus terrenos, y las cesiones hechas al ayuntamiento en el PGOU, solo faltaba un ruso millonario que recomprara al anterior propietario el campo de golf de 60 hectáreas que cedió Realia al ayuntamiento.
En realidad, el ruso lo que ha comprado son los derechos de explotación hasta el año 2050, el propietario de los terrenos sigue siendo el ayuntamiento gracias a las cesiones hechas por Realia.
ruso compra campo de golf hace seis meses.
Para Realia, al ser terrenos cedidos por ella al ayuntamiento en cumplimiento del convenio que firmaron, esto (el campo de golf cedido por Realia en cumplimiento del convenio) no vale nada. Ya le gustarÃa al ruso que fuera asÃ.....el ruso compra y paga. Realia y sus tasadores saben que hay un convenio firmado entre el ayuntamiento y Realia, en el que sólo ha cumplido con sus obligaciones una de las partes: Realia.
Son 600.000 metros cuadrados cedidos por Realia al ayuntamiento y en explotación desde hace más de 20 años, en un convenio firmado y no cumplido, que Realia no cita ni en sus cuentas ni en la memoria. Según Realia y sus tasadores, todo gratis y sin consecuencias....
https://www.elconfidencial.com/empresas ... r_2079787/
Saliendo del AVE estoy viendo que la prensa sigue con las “sinergias integradoras†entre las participadas por Slim. Aquà ya hablan del “peso especÃfico†de FCC. Vamos bien.
.......Esa coincidencia, sumada al peso especÃfico de la constructora FCC, ha alimentado rumores de "posibles integraciones" entre las participadas por Slim. Fuentes del sector inciden, además, en que Metrovacesa -que ha entrado recientemente también en el negocio de construir viviendas para alquiler o 'build to rent'- tiene la mayor bolsa de suelo entre las promotoras españolas.
https://www.vozpopuli.com/economia-y-fi ... 68146.html
Vacaciones cojonudas y un paseo por Guadalquitón, la propiedad que tiene Realia en San Roque-Sotogrande (Cádiz).
Historia de una valoración patrimonial, que según los mamporreros de Slim tiene un valor de 2,13M de euros y según Sociedad de Tasación tiene un valor de mercado de 50,04M de euros.
Guadalquitón. Alrededor de 2M de M2. Comprada aprox. en 1990, se adquirió ya con los derechos que derivaban del PGOU (Plan General de Ordenación Urbana) de 1990, Y EN VIGOR ACTUALMENTE, que fue aprobado en su dÃa por el Ayto. De San Roque y la Junta de AndalucÃa.
Como consecuencia del acuerdo en el PGOU entre el propietario y el Ayuntamiento, en el año 2000 el propietario (Realia) fue requerido por el Ayuntamiento de San Roque para que cumpliera con la obligación urbanÃstica vinculada al PGOU, en cuanto a la cesión de 60has (600.000 M2) al Ayuntamiento, con destino al sistema general deportivo-campos de golf.
Guadalquitón. CronologÃa. Servicios Ãndice es una sociedad de Realia.
Marzo 2019
Anuncio de información pública, Servicios Ãndice, S.A., y Guadalquitón Inversiones, S.L., por el que se abre información pública del Estudio Ambiental Estratégico del Plan Parcial del Sector SUS-01-GL «Guadalquitón»
http://www.sanroque.es/portal-de-transp ... anguage=es
ExtraÃdo del Documento: Memoria, (en el link anterior) presentado por Realia al ayuntamiento de San Roque en Marzo de 2019.
CESIÓN GRATUITA AL AYTO. DE 600.000M2 por parte de Realia.
“La Administración Autonómica no puede desconocer el derecho indemnizatorio que surge a favor de los propietarios que han adquirido los terrenos con una clasificación de suelo urbanizable sectorizado y al tiempo han ejercitado su facultad de incorporarse al proceso urbanÃstico, procediendo a la ejecución de una importante carga de cesión gratuita de terrenos para sistemas generales, siendo además la ConsejerÃa competente en materia de Ordenación del Territorio y Urbanismo la misma administración que aprobó el PGOU actualmente vigente en el municipio de San Roque y que legitimó el desarrollo del suelo urbanizable sectorizado del Sector 01-GL Guadalquitón.â€
Pag 92 del doc. memoria
“Debe recordarse que el PGOU de San Roque (Texto refundido B.O.P no 287, de 12 de diciembre de 1996), establece la clasificación delos terrenos de las fincas "El Guadalquitón" y "Las mesas de Guadalquitón" de 2.000.000 m2 como suelo urbanizable programado para uso residencial turÃstico. Una de las obligaciones adicionales vinculada a la clasificación (establecida de manera clara en la ficha del PGOU) era la obligación de ceder gratuitamente y libre de cargas 600.000 m2 parasistemas generales deportivos, en desarrollo de un Convenio suscrito entre el Ayuntamiento de San Roque y la propiedad. Como objetivos "suplementarios", impuestos al propio Sector, se incorporan además, mandatos dirigidos al suelo no urbanizable colindante a fin de proceder a su regeneración paisajÃstica y tratamiento del frente litoral, que afectan a una superficie aproximada de 58 has. Estos parámetros son ratificados por el acuerdo posterior de la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de 25 de marzo de 2000 que procedió de nuevo a adoptar el acuerdo de aprobación definitiva del PGOU de San Roque.
Como se ha expuesto, las entidades propietarias y promotoras delos terrenos, después de publicado el texto refundido del PGOU, presentaron -el dÃa 19 abril de 1999- el correspondiente Plan Parcial de Ordenación del Sector 01- GL "Guadalquitón" y su Estudio de Impacto Ambiental, y en base a ello, el anterior propietario, fue requerido por el Ayuntamiento de San Roque, para que cumpliera con la obligación urbanÃstica vinculada a la clasificación de los terrenos de la cesión de 60has con destino al sistema general deportivo-campo de golf.
El dÃa 26 de mayo de 1999, mediante escritura pública se cede al Ayuntamiento de San Roque, previa segregación, una superficie de 600.000 m2 en cumplimiento del Convenio de 22 de enero de 1987. En la actualidad, en los terrenos cedidos se ubica un campo de golf de titularidad municipal de 18 hoyos, el cual es explotado, mediante concesión administrativa por un plazo de 50 años, por la entidad ASAHI KANKO, S.A., en virtud de un contrato de concesión 6 de marzo de 2002â€.
Pag 87 del doc. Memoria.
DespuÄ—s de varios recursos judiciales de Realia y la aportación en Marzo de 2019 , del preceptivo Informe de impacto ambiental, la Junta de AndalucÃa, según el último dictamen de septiembre 2019, declara que Guadalquiton no se va a poder urbanizar, y por tanto , declara INVIABLE el plan parcial en la finca Guadalquitón.
Septiembre 2019 la Junta de AndalucÃa declara inviable construir en Guadalquitón.
https://andaluciainformacion.es/campo-d ... dalquiton/
En estos momentos la finca Guadalquitón, propiedad de Realia, está pendiente de la redacción del nuevo PGOU de San Roque-Sotogrande.
Es decir, en el año 2001 Realia otorga al Ayuntamiento de San Roque la cesión gratuita de 600.000M2 donde ahora se ubica un campo de golf y licencia para un hotel, en cumplimiento del convenio establecido en el PGOU de San Roque, entre el propietario de la finca Guadalquitón y el Ayuntamiento de San Roque.
La cesión al ayuntamiento de esos terrenos se hizo en el año 2001 y desde esa fecha el ayuntamiento hizo un convenio de cesión por 50 años con la empresa Asahi Kanko, S.A. para la explotación del campo de golf en los terrenos que fueron cedidos por Realia, y que pasaron a ser propiedad del Ayuntamiento.
El alquiler anual de esos terrenos está reportando al ayuntamiento de San Roque una cantidad anual aproximada de 400.000 euros desde el año 2001 hasta hoy.
Conclusión. Parecen más que evidentes los derechos adquiridos por Realia con respecto a la finca Guadalquitón y por tanto el ayuntamiento de san Roque, que antes de indemnizar, estarÃa dispuesto a negociar otro lugar para la ubicación de la superficie a edificar.
Explorando el Convenio de permuta posible con el ayuntamiento. Cambio de Guadalquiton por terrenos edificables.
https://www.europasur.es/campo-de-gibra ... 72993.html
Y El Informe que Sociedad de Tasación hace para Polygon donde pone en duda la valoración que Realia adjudica a la finca Guadalquitón:
“Hasta un 2.247% más vale, según este informe, el terreno que posee la compañÃa en Cortijo Guadalquitón, en el municipio gaditano de San Roque, justo al lado de la elitista urbanización de Sotogrande. En concreto, Sociedad de Tasación le confiere un valor de mercado de 50,04 millones de euros, frente a los 2,13 millones reconocidos por Realia.â€
https://www.elconfidencial.com/empresas ... e_2069446/
Como fácilmente se puede comprobar, los raquÃticos 2,13M de euros que, como valor de mercado, Realia le adjudica a los terrenos de Guadalquitón y a sus derechos consolidados (menos de 1 euro M2 si tenemos en cuenta las cesiones) es una cifra ridÃcula. Es el juego de siempre del cuate, esconder y ocultar el valor.
Y De ahà seguramente parten las diferencias entre la valoración ridÃcula que Realia hace de esos terrenos y la que hace Sociedad de Tasación.
Para Realia ahora son terrenos rústicos, y ha vuelto a reclasificarlos en sus cuentas como en ordenación.
Para Sociedad de Tasación no son suelo rústico. Y es lógico, porque esos terrenos parece evidente que tienen derechos reconocidos y consolidados por las cesiones hechas al ayuntamiento hace 20 años, dentro de los compromisos de un convenio previo reconocido en el PGOU que además, a dÃa de hoy, y hasta la publicación del próximo, continúa en vigor.
Para añadir más madera al culebrón de la valoración raquÃtica que hace Realia de sus terrenos, y las cesiones hechas al ayuntamiento en el PGOU, solo faltaba un ruso millonario que recomprara al anterior propietario el campo de golf de 60 hectáreas que cedió Realia al ayuntamiento.
En realidad, el ruso lo que ha comprado son los derechos de explotación hasta el año 2050, el propietario de los terrenos sigue siendo el ayuntamiento gracias a las cesiones hechas por Realia.
ruso compra campo de golf hace seis meses.
Para Realia, al ser terrenos cedidos por ella al ayuntamiento en cumplimiento del convenio que firmaron, esto (el campo de golf cedido por Realia en cumplimiento del convenio) no vale nada. Ya le gustarÃa al ruso que fuera asÃ.....el ruso compra y paga. Realia y sus tasadores saben que hay un convenio firmado entre el ayuntamiento y Realia, en el que sólo ha cumplido con sus obligaciones una de las partes: Realia.
Son 600.000 metros cuadrados cedidos por Realia al ayuntamiento y en explotación desde hace más de 20 años, en un convenio firmado y no cumplido, que Realia no cita ni en sus cuentas ni en la memoria. Según Realia y sus tasadores, todo gratis y sin consecuencias....
https://www.elconfidencial.com/empresas ... r_2079787/
Saliendo del AVE estoy viendo que la prensa sigue con las “sinergias integradoras†entre las participadas por Slim. Aquà ya hablan del “peso especÃfico†de FCC. Vamos bien.
.......Esa coincidencia, sumada al peso especÃfico de la constructora FCC, ha alimentado rumores de "posibles integraciones" entre las participadas por Slim. Fuentes del sector inciden, además, en que Metrovacesa -que ha entrado recientemente también en el negocio de construir viviendas para alquiler o 'build to rent'- tiene la mayor bolsa de suelo entre las promotoras españolas.
https://www.vozpopuli.com/economia-y-fi ... 68146.html