Slim compra ahora Metrovacesa y declara un 3,06%. La inversión en MVC es 10 veces mayor que en Quabit, a precios de hoy 44M de euros, pero su precio de compra, por el gråfico de MVC, debe estar un 25% por debajo.
Otra promotora como Quabit en la que entra Y con esta ya son 4.
Realia, FCC Real Estate, Quabit y MVC.
Sin conocer las intenciones del cuate, hay que recordar de dónde viene la Metrovacesa actual.
Antes de la crisis MVC hacÃa patrimonio en renta (oficinas, vivienda y centros comerciales, principalmente) y promoción residencial. Tras el estallido de la burbuja, el apalancamiento de MVC era tal, que provocó que la compañÃa acabase en manos de un grupo de entidades financieras acreedoras (año 2009).
Estas promovieron una serie de cambios, entre ellos el del equipo directivo, y acabaron excluyendo la acción de cotización en 2013.
En 2016, la parte de patrimonio en renta fue vendida a Merlin Properties mientras que MVC conservó el banco de suelo.
Por tanto, básicamente, la Metrovacesa actual es casi exclusivamente una promotora pura con el banco de suelo heredado de la Metrovacesa anterior.
El negocio patrimonial se vendió a MerlÃn. Previamente, para hacer esa segregación entre la parte promotora y la parte patrimonial de Metrovacesa, tuvieron que hacer una opa de exclusión. La Opa multiplicó X3 la cotización, de 0,8 a 2,30 euros.
Y precisamente, el importante % de negocio de la parte patrimonial de Realia, es el hecho diferencial con respecto al resto de cotizadas promotoras en las que ha entrado el cuate.
Todas excepto Realia son promotoras puras, MVC, Quabit y FCC real Estate.
En Realia sin embargo el 90% de negocio procede de la parte patrimonial.....hasta ahora.
Cualquier operación entre estas 4 en la que apareciera Realia, exigirÃa una segregación previa entre el negocio patrimonial y promotor de Realia.
En buena lógica esa es la intención de Slim, la separación entre el negocio patrimonial y el negocio promotor.
Y eso, como ocurrió en Metrovacesa, se hace fusionando con la matriz o con una opa de exclusión que permita al consejo tener las manos libres al 100%.
https://cincodias.elpais.com/cincodias/ ... 04445.html
Una cuestión a tener en cuenta es que SANTANDER controla el 49% de MVC y no creo que tenga “vocación de permanencia†.....otra vez Santander&Slim.