REALIA

[Leo52]

El Consejo de Administración de la Sociedad celebrado en el día de hoy ha acordado por unanimidad, a fin de alinearse con el resto de lascompañías del sector, sustituir el método de valoración de los activos ligados a su actividad de promoción. Por ello se pasarádel método actual, que es el regulado por la Orden ECO/805/2003 de 27 de marzo, aplicado según se recoge en los estados financieros de la sociedad, avalorar de acuerdo con los Professional Standarsde Valoración de julio de 2017 de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RISC). Estos estándares se aplicarán, excepcionalmente,en la próxima valoración que realice la compañía de estos activos para las cuentas del primer semestre del presente ejercicio, y posteriormente, y con periodicidad anual, en las valoraciones que realice a cierre de cada ejercicio social.Lo cual ponemos en su conocimiento a los efectos oportunos

[mitotres]

Bueno, se reactiva la guerra,

http://www.expansion.com/empresas/inmob ... b4581.html

Con CPL pasó desapercibido, esta le va a costar por lo que parece....

[Takeover]

Según este comunicado Polygon va a por todas:

“Polygon cree que la decisión del consejo de administración de ayer refleja nuestras crecientes preocupaciones acerca de su potencial responsabilidad por la aprobación de las cuentas de los pasados ejercicios, mientras se ejecutaban tres distintas ampliaciones de capital y se permitían opas a los minoritarios, basadas en información que podría ser considerada engañosa acerca del verdadero valor de los activos de Realia”, aseguró, por su parte, el fondo británico en un comunicado. “Esto no es el final de este asunto, sino solamente el principio. Dados estos precedentes, los accionistas no tienen confianza ni en el consejo de administración ni en los auditores de la sociedad acerca de su capacidad de llevar a cabo una valoración justa de los activos residenciales de acuerdo con los estándares RICS”, añadió. La firma avanzó incluso que está preparando una denuncia adicional al ICAC”.

Por lógica, al megitano no le debería interesar, ni que se investigue el posible delito societario del consejo, ni el daño reputacional, como tampoco remover, primero en el ICAC, y después posiblemente en los tribunales, las tres ampliaciones y las dos opas hechas, habiendo proporcionado información pública manipulada e interesada en su beneficio.
Tambièn tiene un coste de oportunidad para el megitano demorar las decisiones sobre Realia. No va a estar toda la vida ralentizando -como hasta ahora- la explotación de los millones de metros en propiedad de Realia y como consecuencia el negocio de la parte residencial. La diferencia entre lo que quiere pagar y lo que debería pagar es razonable y los retrasos y las consecuencias derivadas de las posibles denuncias también tienen costes para él.

[Takeover]

¿Truco o trato? Slim 'homologa' el suelo de Realia para evitar querellas
El consejo de administración aprobó el cambio de método para valorar sus reservas.
Carlos Slim puede haber ido demasiado lejos... o justo lo necesario para guardar su tesoro. Ayer jueves, el consejo de administración de Realia aprobó el cambio de método para valorar sus reservas de suelo, homologándose así con el resto del sector, según comunicó en un hecho relevante a la CNMV. Una novedad sustanciosa para la promotora controlada por el magnate mexicano, que hasta sus últimas cuentas defendía un modelo en desuso que restaba valor a los suelos, según denuncias recientes de minoritarios......
https://www.elconfidencial.com/empresas ... s_1897174/

[jmr2]

Seria interesante que Polygon como reclamante, publicara la resolucion del Icac mediante sus procedimientos habituales. No estaria de mas.

[Takeover]

Seria interesante que Polygon como reclamante, publicara la resolucion del Icac mediante sus procedimientos habituales. No estaria de mas.

Espero que la publiquen, la resolución del ICAC y la valoración independiente que encargó. Si rectifican y lo han cambiado debe ser porque hay diferencias importantes.

‪#REALIA $RLIA: Ya indicamos que el criterio de valoración era muy, muy conservador, tanto en suelos como en los alquileres.‬
https://mobile.twitter.com/AlgarGlobalF ... 2470900737

Dice este fondo de inversión, que los alquileres también están valorados a la baja.
A pesar de estar avisados por Polygon, han tenido las pelotas de hacer la última auditoría y las cuentas, presentadas hace menos de un mes con información financiera falseada. Por causas mayores, ahora rectifican y se desautorizan a sí mismos, solo 20 días después de haberlas presentado.
Parece que están esperando a quitarse de encima a los minoritarios, para que Rlia deje de estar ralentizada en la parte promocional y empiece a tener beneficios anuales netos de 80 a 100M€.

[jmr2]

‪#REALIA $RLIA: Ya indicamos que el criterio de valoración era muy, muy conservador, tanto en suelos como en los alquileres.‬
https://mobile.twitter.com/AlgarGlobalF ... 2470900737

Dice este fondo de inversión, que los alquileres también están valorados a la baja.

AlgarGlobal..... co-gestor Walter Scherk, exjefe de estudios de la Bolsa de Barcelona en el inicio de su carrera ( 30 años ago). Es un tio dentro del establishment de mercados e independiente. No creo que se refiera a alquileres porque Patrimonio no entra dentro de la polemica de valoraciones, pero si en cambio al parque de viviendas acabadas que como ya comente en el antiguo foro , muchas presentan descuentos frente a mercado que las convierten en chollos frente a la oferta de su zona.

Es interesante que vayan saliendo a la luz inversores que por value se metieron en la empresa, inversores con curriculum como Walter y otros, eso podria constituir prueba de cargo en caso de llegar a tribunales.

[flasman]

mientras esperamos el inicio de la cuenta atras, FCC, desde el dia q Realia anuncio el cambio de criterio, ha bajado, a falta de posible maquillaje el cierre, de 12 € a 11.20, en tres sesiones....

Esta claro que, supuestamente, haciendo un canje xxxx con la accion de Fcc a estos precios, recojerian las acciones de ambas cotizadas, a paladas

Y es q, sea por un lado o por otro, tienen las de ganar, aunque a dia de hoy, seguimos esperando.

[Takeover]

mientras esperamos el inicio de la cuenta atras, FCC, desde el dia q Realia anuncio el cambio de criterio, ha bajado, a falta de posible maquillaje el cierre, de 12 € a 11.20, en tres sesiones....

Esta claro que, supuestamente, haciendo un canje xxxx con la accion de Fcc a estos precios, recojerian las acciones de ambas cotizadas, a paladas

Y es q, sea por un lado o por otro, tienen las de ganar, aunque a dia de hoy, seguimos esperando.

Las de ganar las tiene éste desde que entró en Realia controlando FCC y a precio de ruina. El precio que exige Polygon para vender sus acciones debe estar aprox. entre 1,26 y 1.45. Si el manito hiciera una OPA a 1,30 euros a los 200M de acciones de Realia que supuestamente no controla, creo que no se quedaría ni Polygon. La diferencia entre el precio al que quiere expropiar Realia (1 - 1,10 euros) y la que tendría que pagar para excluirla de bolsa (1,30 euros) son 0,20 - 0,30 cts de euro X 200M de acciones = 40M - 60M euros. Una diferencia razonable y muy asumible si detrás de la cotización y el ansia expropiatoria no estuviera el enviado especial de la Virgen de Guanajuato.
A saber con las que sale en el comunicado del próximo consejo, reestructurar y dividir FCC Medioambiente en varias sociedades independientes, el traspaso a Carso del paquete de acciones vinculado a la deuda de Koplow, el posible dividendo y el culebrón de Realia parece que son parte de los temas segun las news.
Siguen en rango las dos, y de hecho, ahora están mas ajustadas que hace unos días cuando puse en un post anterior un teórico canje FCC/RLIA con FCC cotizando a 13,8 euros y Realia a 1,25 euros y canje 11 Realias X 1 FCC.

[Takeover]

Parece que no se pueden editar los mensajes.
Decía en el mensaje anterior que "Siguen en rango las dos, y de hecho, ahora están mas ajustadas que hace unos días cuando puse en un post anterior un teórico canje FCC/RLIA con FCC cotizando a 13,8 euros y Realia a 1,25 euros y canje 11 Realias X 1 FCC"
La cotización de FCC dije que estaría sobre los 14,20 a los que habría que restar un teórico dividendo. = 13,8 para el supuesto canje.

[Takeover]

Activos de Realia, hasta 600 millones con RICS
De esta manera, cuando, al cierre del primer semestre, la consultora encargada de realizar la valoración de activos la lleve a cabo, esos activos --valorados en 365 millones en diciembre de 2018-- se elevarán a una horquilla de entre 550 y 600 millones de euros.

Un 50% superior al valor actual, pero todavía muy por debajo de los casi 2.230 millones de euros que contabiliza Metrovacesa. La centenaria inmobiliaria, controlada por Santander, BBVA y Blackstone, cuenta con una superficie ligeramente similar de suelo (algo más de 6 millones de metros cuadrados), pero con muchas más viviendas en curso.

Grandes diferencias de valoración
Muy por debajo de los 2.227 millones que contabilizaba Metrovacesa, los 1.200 de Neinor o los 1.100 de Aedas, a pesar de contar Realia con mucho más suelo, casi 6 millones de metros cuadrados con edificabilidad para construir cerca de 20.000 viviendas.

https://cronicaglobal.elespanol.com/bus ... 2_102.html

Ya dijo Slim hace un año que el gran negocio está en el desarrollo del suelo en propiedad.

[flasman]

¿servira de algo la hipotetica nueva valoracion de activos?

La media de cotizacion del ultimo semestre + cualquier valoracion tipo flujos de caja ( Ojo, a cierre de ejercicio 2018), podrian ser los baremos que determinen la ecuacion de canje

Parece claro que Realia se ha adelantado, para no tener problemas con Icac, a reconocer el cambio del metodo de valoracion, y que Polygon va a estar ahi, incordiando ( ya lo podia haber hecho antes), pero no tengo tan claro que al final, nos pueda revertir en una mejora tan sustancial como la aparente revalorizacion de los activos